Người mua nhà lần đầu thường mắc những lỗi có thể tránh được — từ bỏ qua kiểm tra pháp lý, đến bị cuốn theo cảm xúc khi chọn căn. Anh Thọ chia sẻ thẳng những gì anh đã thấy sau 5 năm tư vấn.
Sau nhiều năm tư vấn, tôi nhận ra phần lớn người mua nhà lần đầu đều lặp lại một số sai lầm giống nhau. Điều đáng tiếc là hầu hết đều có thể tránh được nếu chuẩn bị kỹ hơn một chút.
7 sai lầm thường gặp
- Tính sai khả năng tài chính: chỉ nhìn giá nhà mà quên chi phí phát sinh (thuế, phí, nội thất, lãi vay).
- Vay vượt sức trả: khoản trả nợ hằng tháng nên dưới 40% thu nhập để còn dư địa cho rủi ro.
- Bỏ qua kiểm tra pháp lý vì tin lời người bán.
- Chọn căn theo cảm xúc, bỏ quên yếu tố ở thực: hướng, tầng, tiếng ồn, tiện ích.
- Không tìm hiểu uy tín và lịch sử bàn giao của chủ đầu tư.
- Không đọc kỹ hợp đồng và các điều khoản phạt.
- Mua khi chưa có kế hoạch dài hạn rõ ràng cho 5–10 năm tới.
Cách phòng tránh
Hãy lập ngân sách tổng thể trước khi xem nhà, dành thời gian kiểm tra pháp lý độc lập, và đừng ngại đặt câu hỏi khó cho người bán. Một quyết định mua nhà tốt là quyết định bạn vẫn thấy đúng sau vài năm, không phải lúc bị thúc "chỉ còn 2 căn cuối".
Mua nhà là việc lớn của một đời người. Chậm một tuần để kiểm tra kỹ còn hơn hối tiếc nhiều năm.
T