Hướng dẫn kiểm tra pháp lý căn hộ chung cư từ A đến Z — sổ hồng, hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao và các điểm quan trọng không được bỏ qua.
Phần lớn rủi ro khi mua căn hộ không nằm ở giá, mà ở pháp lý. Một căn hộ rẻ nhưng vướng pháp lý có thể khiến bạn mắc kẹt nhiều năm. Dưới đây là những giấy tờ và mốc kiểm tra quan trọng nhất.
Trước khi đặt cọc
- Giấy phép xây dựng và quyết định phê duyệt dự án (quy hoạch 1/500).
- Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng xác nhận.
- Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao nhà.
Khi ký hợp đồng mua bán (HĐMB)
Đọc kỹ phụ lục về diện tích (tim tường hay thông thủy), tiến độ thanh toán, điều khoản phạt chậm bàn giao, phí bảo trì 2% và quy định về sổ hồng. Đừng ký khi còn điều khoản mập mờ — mọi cam kết miệng cần được đưa vào văn bản.
Khi nhận bàn giao và làm sổ hồng
- Lập biên bản bàn giao ghi rõ hiện trạng, thiết bị và các lỗi cần khắc phục.
- Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp lộ trình ra sổ hồng và lưu giữ toàn bộ chứng từ thanh toán.
- Theo dõi việc nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận — đây là bước nhiều dự án bị chậm.
Người mua tỉnh táo không hỏi 'giá bao nhiêu' đầu tiên, mà hỏi 'pháp lý tới đâu rồi'.
T